Практически весь Коктебель за последние пару десятилетий был застроен гостевыми домами разной степени комфортности. Популярность курорта очень высокая, и этот спрос рождает соответствующее предложение. Самые дорогие и комфортабельные варианты расположены рядом с морем, а также вдоль центральной улицы Ленина. Ближе к окраинам цены снижаются, гостевые дома в основной своей массе становятся проще.
По многолетним наблюдениям оптимальное соотношение цены и расстояния до пляжа сложилось на улицах Мичурина, Королёва, Стамова, Жуковского. При этом сам уровень гостевых домов на данных улицах очень и очень разный: от старых комнатёнок до новых апартаментов. Много новых объектов с выгодными ценами и уютными номерами находятся на улицах Македонского, Курортная, пер. Школьный, р-н ул. Вересаева / Антонова. Но до моря из этих районов идти от 10 до 20 минут.